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      衢州市柯城區住房和城鄉建設局關于對《衢化片區危舊房治理改造國有土地上房屋收購補償方案(征求意見稿)》公開征求意見的通告
      發布日期:2017-12-23 00:00 瀏覽次數:
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      為保障人民群眾生命財產安全,全面消除房屋安全隱患,推進危舊房治理改造進程,確需對該項目改造范圍內的房屋實施收購。現將衢化片區危舊房治理改造國有土地上房屋收購補償方案(征求意見稿)》在房屋收購范圍內和柯城區政府門戶網站(www.07260365.com予以公布,公開征求被收購人意見。

      征求意見期限為20171223日至201811日。在此期間,可以通過以下方式提出有關意見:

      一、通過來信反映意見。請將意見寄至“衢州市柯城區文昌路63號衢化街道辦事處”或者“衢州市柯城區浮石路188號衢州市柯城區住房和城鄉建設局”,并請在信封上注明“房屋收購補償方案意見”字樣。

      二、通過來訪反映意見。本項目現場辦公地點衢州市柯城區巨化北苑村111樓(巨化熱電廠活動室)設置意見登記處和意見箱,有意見的以口頭形式向意見登記處提出或以書面形式投入意見箱。咨詢電話:0570-3064144

      提出意見的單位或個人,請如實告知真實姓名及聯系方式。

      附件:《衢化片區危舊房治理改造國有土地上房屋收購補償方案(征求意見稿)》

       

      衢州市柯城區住房和城鄉建設局

      20171223    

       

       

       

       

      衢化片區危舊房治理改造國有土地上房屋收購補償方案

      (征求意見稿)

      為保障人民群眾生命財產安全,全面消除房屋安全隱患,推進危舊房治理改造進程,參照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔201177號)《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》(浙江省人大常委會公告第14號)《衢州市區國有土地上房屋征收與補償辦法》(衢政發〔201516號)以及《衢州市區國有土地上房屋征收補助和獎勵標準》(衢政辦發〔201764號)等相關法律法規精神,結合項目實際情況,特制定本收購補償方案(以下簡稱方案)。

      一、    收購范圍

      北苑村7幢、10幢、13幢、16幢四棟D級危房,文苑村7幢、8幢二棟D級危房,昌苑村大板房6幢、7幢、14幢、15幢四棟D級危房,具體以衢化片區危舊房治理改造國有土地上房屋收購范圍圖為準。

      二、房屋收購部門和房屋收購實施單位

      (一)房屋收購部門:衢州市柯城區住房和城鄉建設局;

      (二)房屋收購實施單位:衢州市柯城區衢化街道辦事處。

      三、收購期限

      本項目收購簽約期限為20天,具體起止日期在收購通告中明確。

      四、被收購人的確認

      (一)按房屋所有權證登記的房屋所有權人確認。

        (二)按人民法院生效判決書、裁定書、調解書,或者仲裁機構裁決書確定的房屋所有權人確認。

        (三)房屋所有權人死亡的,以有效的確權法律文書確認。

        (四)其它產權不明確的,由房屋收購部門會同相關部門確認;仍不能確認的,應當通過訴訟、仲裁等司法程序確定。

      五、房屋用途和建筑面積的確定

      (一)已登記的房屋,其用途和建筑面積一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書和房屋登記簿的記載不一致的,除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準。

      (二)房屋收購范圍內的未經登記的建筑、未明確用途的房屋、未經批準改變登記用途的房屋,根據《衢州市區國有土地上房屋征收與補償辦法》(衢政發〔201516號)第二十二、二十八及二十九條的規定及有關政策執行。

      (三)違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

      六、評估機構的確定

      根據報名情況,推薦不少于3家房地產價格評估機構,在收購范圍內予以公示。

      (一)房地產價格評估機構按以下方式確定:

      1、房屋收購部門組織被收購人投票確定,參與投票的被收購人需超過半數以上;參與投票的被收購人半數以上共同選擇了同一家房地產價格評估機構的,視為通過多數確定;

      2、未能通過投票多數確定的,房屋收購部門組織房地產價格評估機構以隨機搖號方式確定1家房地產價格評估機構。

      房屋收購部門應當提前3日在收購范圍內公告隨機確定的時間和地點。

      (二)投票確定和隨機確定過程與結果應當由公證機構現場公證。

      七、收購方式

      被收購人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。

      八、產權調換房屋及選擇方式

      (一)產權調換房屋的地點。

      安置地點:位于花徑二村南側,東至溪東埂村、西臨普珠園村。具體安置房源及戶型由房屋收購部門另行公布。

      (二)產權調換房屋的選擇方式。

      按照先簽約且按期騰空先選擇的原則進行,戶型面積按照提供的房源就近上靠原則選擇。具體選房辦法由房屋收購部門另行公布。

      九、產權調換房屋的差價結算

      根據評估結果,按被收購房屋價值與產權調換房屋市場評估價值差價結算。符合條件的,分別給予以下結算優惠:

      (一)等面積部分結算優惠

      產權調換房屋面積等同于被收購房屋建筑面積部分(不含“住改商”面積)按市場評估價下浮20%結算。

      (二)上浮安置面積結算優惠

      產權調換房屋設置電梯的,每戶可按被收購房屋建筑面積(不含“住改商”面積)的10%享受上浮安置面積結算優惠,上浮安置面積不足6平方米的,可按6平方米計算。上浮面積內電梯公用部分面積計入房屋產權登記面積,不支付房款,其余面積按4000/平方米結算。

      (三)托底增購面積結算優惠

      被收購房屋面積小,上浮后安置面積仍不足60平方米,可增購至60平方米,增購部分按市場評估價下浮20%結算。

      經聯合確認小組認定住改商的被收購房屋,符合享受托底增購面積結算的,托底增購面積中住改商部分不享受下浮20%結算優惠。

      (四)同一被收購人在此次收購范圍內有二戶以上合法住宅房屋的,只能享受不超過二次的上浮安置面積結算優惠(電梯公用部位面積除外)和托底增購面積結算優惠。

      十、相關補償、補助和獎勵標準

      (一)房屋價值、裝修及附屬物補償

      房屋和裝修及附屬物的價值由按本方案選定的房地產價格評估機構,以收購通告發布之日為評估時點,依法評估確定。

      (二)搬遷費

      1、住宅房屋:被收購房屋建筑面積在60平方米以內(含60平方米)的搬遷費為2000/戶;被收購房屋建筑面積大于60平方米的,超過部分按10/平方米計發。

      2、非住宅房屋:按被收購房屋建筑面積30/平方米計發。被收購房屋內有中央空調、自動扶梯、機械設備等大型設施及大型生產設備的,其搬遷安裝費由具備相應資質的工程咨詢或評估機構確定。

      3、支付次數:選擇貨幣補償的,支付1次搬遷費;選擇產權調換的,支付2次搬遷費。D級危房在解危時已支付的搬遷費不再重復計發。

      (三)臨時安置費

      1、住宅房屋:按被收購房屋建筑面積12/月·㎡的標準計發;計算后每戶每月不足480元,按480/月計發。

      2、非住宅房屋:每月按被收購房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修等其他費用)的4‰計發,每戶每月不足480元的,按480元計發。

      3、支付時間:選擇產權調換的,應當從協議生效且騰空之月起計算到安置房交付后的6個月止;選擇貨幣安置的,臨時安置費自協議生效且騰空之月起按12個月支付。

      (四)停產停業損失補償

      收購非住宅房屋造成的停產停業損失,按被收購房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修等其他費用)的5%給予被收購人一次性經濟補償。

      生產經營者認為其停產停業損失超過依照前款規定計算的補償費的,應當向房屋收購部門提供房屋被收購前3年的效益、納稅憑證、停產停業期限等相關證明材料。房屋收購部門應當與生產經營者共同委托依法設立的評估機構對停產停業損失進行評估。

      收購通告發布時已停業閑置6個月以上的非住宅用房不計發停產停業補償。

      (五)超設定條件容積率土地使用權補償

      被收購房屋評估涉及設定容積率及超設定容積率土地使用權的補償,在實際評估時由評估機構考慮容積率修正因素。

      (六)各類獎勵標準

      1、配合房屋收購調查、評估獎勵

      被收購人在房屋收購調查、評估規定時間內積極配合房屋收購部門、房地產價格評估機構做好被收購房屋調查、評估工作,且在房屋收購通告規定期限內按時簽約的,按戶給予分段累計獎勵,其中:房屋建筑面積在100平方米以下(含100平方米)的,給予每戶10000元的獎勵;房屋建筑面積在100平方米以上且在200平方米以下(含200平方米)的部分給予50/平方米獎勵;房屋建筑面積超過200平方米以上的部分給予25/平方米獎勵。

      2、按期騰空搬遷獎勵

      住宅房屋:被收購人在房屋收購通告規定期限內簽訂房屋收購補償協議并騰空搬遷的(以驗收可拆為準),給予一次性獎勵。獎勵標準按被收購房屋建筑面積200/平方米給予獎勵,被收購房屋建筑面積不足60平方米的,按60平方米計算。

      非住宅房屋:被收購人在房屋收購通告規定期限內簽訂房屋收購補償協議并騰空搬遷的(以驗收可拆為準),給予一次性獎勵。獎勵標準:

      商業用房:按被收購房屋建筑面積350/平方米給予獎勵。

      其他非住宅:按被收購房屋建筑面積280/平方米給予獎勵。

      3、單元和樓幢(組片)完全簽約獎勵

      為促進房屋的整體及整片拆除,對符合以下條件的被收購人另行給予單元和樓幢(組片)完全簽約獎勵:

      被收購人房屋按居住單元和樓幢為單位,沒有單元和樓幢的按自然區間劃分組片。一個單元(或組)的被收購人在房屋收購通告規定期限內全部簽訂房屋收購補償協議并騰空搬遷的(以驗收可拆為準),每戶給予單元(組)簽約獎勵10000元;一幢樓房(或片)的被收購人在房屋收購通告規定期限內全部簽訂房屋收購補償協議并騰空搬遷的(以驗收可拆為準),每戶給予樓幢(片)簽約獎勵10000元。

      單元和樓幢(組片)的劃分在收購通告發布時一并公示,以房屋自然單元、樓幢和連片及適當的戶數為區間進行劃分。

      4、貨幣化安置獎勵

      被收購人在房屋收購通告規定期限內選擇貨幣安置,且簽訂房屋收購補償協議并騰空搬遷的(以驗收可拆為準),房屋收購部門按下列標準給予一次性獎勵:

      住宅房屋按被收購房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修、超基準容積率土地等其他費用)的20%給予獎勵。被收購非住宅房屋為非國有資產的,按被收購房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修、超基準容積率土地等其他費用)的10%給予獎勵。

      被收購房屋為企業所有的,再按被收購房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修、超基準容積率土地等其他費用)的10%給予獎勵補助。

      5、購房補助

      收購個人住宅的,被收購人自房屋收購補償協議生效之日起的24個月內,用貨幣補償資金以本人或者以其子女的名義在衢州市區范圍內購買商品住宅或二手住宅作為安置房,并完成交易過戶手續的,憑該房屋的《不動產權證書》或新購不動產查詢記錄,以及繳納契稅的完稅憑證,由房屋收購部門按被收購房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修、超基準容積率土地等其他費用)的3%給予購房補助。實際購房資金少于被收購房屋評估價值的,按完稅憑證記載的購房資金的3%給予購房補助。超過期限不予補助。

      (七)的認定

      各類補助和獎勵中的認定以房屋所有權證為依據,一證為一戶;持有共有權證的,按一戶認定;一證中房屋有多種用途的,仍按一戶認定;公房以租賃合同為依據,一份合同認定為一戶。單獨持證的架空層、儲藏室(車庫)不按戶認定。

      十一、住房保障優先配租

      經審查符合住房保障優先配租條件的房屋所有權人,可根據住房保障有關政策優先給予實物配租,按《衢州市國有土地上房屋征收與補償中住房保障優先配租暫行辦法》(衢政辦發〔201339號)執行。

      十二、低收入住房困難家庭的住房保障

      收購個人住宅,被收購房屋建筑面積小于最低補償建筑面積(54),且被收購人屬于低收入住房困難家庭的,依照下列規定優先給予住房保障:

      (一)被收購人選擇貨幣補償的,按54予以補償。

      (二)被收購人選擇產權調換的,產權調換房屋建筑面積不小于54;被收購人對54以內或者被收購房屋價值以內部分不支付房款,對超過54且超過被收購房屋價值的部分,按市場評估價下浮20%結算。

      低收入住房困難家庭的審核按《衢州市區國有土地上房屋征收低收入住房困難家庭審核辦法》(衢住建辦〔2016219號)執行。

      十三、其他事項

      (一)土地收益金收取相關規定

      1、土地收益金收取對象:房屋收購范圍內,將原行政劃撥或出讓的非經營性國有土地改變為商業用途的被收購人。

      2、土地收益金具體繳納標準參照《衢州市區國有土地上房屋征收土地收益金收繳辦法(試行)》(衢政辦發〔201365號)執行。

      二)被收購人憑收購補償協議、房屋收購部門審核證明以及相關戶籍證明,經柯城區教育主管部門審核,其子女在收購補償協議生效后五年內可在被收購房屋所在學區或產權調換房屋所在學區辦理入學手續。

      (三)收購后的房屋全部予以拆除,憑收購補償協議注銷原房屋所有權。其土地使用權按規定收回,憑土地使用權收回批準文件辦理土地使用權注銷登記。

      十四、本收購補償方案未盡事宜,參照《衢州市區國有土地上房屋征收與補償辦法》(衢政發〔201516號)及其他有關政策執行。房屋收購過程中,如遇國家、省、市出臺重大調控政策給房屋收購工作造成影響的,相應方案另行研究調整。

      本方案由房屋收購部門負責解釋。

       

       

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